Etagenwohnung in München-Perlach

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus als auch bequem mit einem Personenauszug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,6 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale, großzügige Flur führt auf der linken Seite zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, die dank des Fensters für angenehmes Tageslicht sorgt und über einen praktischen Schnitt verfügt.

Zur rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum voll überdachten Balkon verfügt. Hier kann man den Außenbereich in vollen Zügen genießen. Das Wohnzimmer ist das wahre Highlight dieser Wohnung: Durch die Weitläufigkeit des Raumes kann es vielseitig genutzt werden und bietet genug Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, was die Verbindung von Innen- und Außenbereich noch weiter verstärkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 345,31 €, wobei die Beträge vierteljährlich abgebucht werden. In diesem Betrag sind bereits die Heizkosten für die Nutzung der 1998 erneuerten Gaszentralheizung enthalten. Die Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2024 einen soliden Betrag von 19.889,70 € auf, was für eine gute finanzielle Absicherung sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Gebäude zugänglich ist und somit für zusätzlichen Komfort sorgt.

Aufgrund des vielseitig nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für potenzielle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine gut gelegene und gepflegte Immobilie investieren möchten.