Einfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering

Inmitten eines liebevoll angelegten Gartens präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahr 1970 mit einem stilvollen Anbau aus dem Jahr 1999. Auf mehreren Ebenen in einem eleganten Splitlevelkonzept und ca. 344 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von bis zu über 4 m eröffnet sich eine einzigartige Wohnwelt mit eleganten Schiebetüren, einer zusätzliche Terrasse über dem grünen Garten sowie vielfältigen Rückzugsbereichen, die Platz für jedes Familienmitglied bieten.

Sämtliche gesetzlichen Anforderungen gemäß dem GEG sind vollständig erfüllt. Für Sie als Käufer besteht laut Auskunft des Energieberaters kein weiterer Handlungsbedarf. Es wurden umfassende Arbeiten und eine Dämmung des Daches des Haupthauses, des Flachdachs sowie des Schrägdachs vorgenommen. Der Anbau des Hauses ist bereits nach den gesetzlichen Vorschriften entsprechend gedämmt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Vier helle Schlafbereiche, ein separater Gästebereich und ein Fitnessraum im Untergeschoss sowie eine gemütliche Kaminlounge auf einer eigenen Galerieebene machen dieses Einfamilienhaus zu einem architektonischen Unikat in bester Lage Truderings.

Über den liebevoll bepflanzten Vorgarten mit praktischem Fahrradhäuschen und einem stilvoll angelegten Wasserbecken mit Seerosen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, der reichlich Platz für Ihre gesamte Garderobe bietet sowie einem stilvollen Gästebad. Mit indirekten Lichtelementen und einer bodentiefen Regendusche präsentiert sich das helle Tageslichtbad in einem zeitlosen, eleganten Design.

Linker Hand empfängt Sie ein halboffenes Raumensemble, das Küche und Essbereich stilvoll miteinander verbindet. Die Küche bietet – zusätzlich zum angrenzenden großzügigen Essbereich mit Blick in den schönen Vorgarten. Die praktische Kücheninsel mit weitläufiger Arbeitsfläche geht fließend in den Essbereich über und bietet zugleich reichlich Stauraum. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele und AEG sowie einer LED-Panorama-Rückwand wird dieser Bereich mit Blick in den eigenen Garten und Tageslicht von zwei Seiten zu einem perfekten Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.
Der Bereich zwischen Küche und Garten wurde hier in zwei Bereiche geteilt, um einen abgetrennten Essbereich und eine kleine Innenterrasse zu kreieren. Die bodentiefen, raumbreiten Fensterfronten mit Schiebetüren bieten absolut lichtdurchflutete Räume sowie einen idyllischen Blick.

Durch die geschickt angedeutete Unterteilung des Essbereichs entstanden zwei halboffene Räume: ein einladender Sitzbereich mit dem Charakter einer Innenterrasse und ein exklusiver Essbereich für gemeinsame Abende. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen idyllischen Blick auf den äußerst gepflegten Außenbereich.

Der große, liebevoll angelegte Garten windet sich malerisch um das gesamte Haus und schafft mit seinen geschickt gestalteten Bereichen mehrere Plätze zum Entspannen. Die Terrasse ist mit hochwertigem Naturstein gestaltet.
Rechterhand, in sonniger Südausrichtung, lädt ein zweiter, mit Holz verkleideter Terrassenabschnitt zum Verweilen ein.

Über die Terrasse gelangen Sie auf die vollständig eingefriedete Rasenfläche, die absolute Privatsphäre bietet.
Auf der östlichen Seite des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sowie zwei weitere, halbüberdachte Terrassen mit zusätzlichem Sonnensegel.

Über die bodentiefe Fensterfront an dieser Seite des Hauses betreten Sie den ca. 45 m² großen Wohnbereich im Anbau des einzigartigen Hauses. Nahezu vollständig verglaste Seitenwände sorgen für einen hellen Raum und lassen sich bei Bedarf mit Plissees und Verdunklungselementen abdunkeln.