Erdgeschosswohnung in Berlin-Mariendorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Tempelhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,93 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Ausstattung
•2 Zimmer
•Wintergarten
•Badezimmer mit moderner, bodentiefer Dusche
•Geräumige Einbauküche mit Fenster
•Wohnzimmer mit neuer Schiebetür (nicht komplett fertiggestellt)
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•PKW-Stellplatz im Angebot enthalten


Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der sich hervorragend als Essbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Die Küche ist separat und dank Fenster angenehm hell und gut belüftet.
Das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist einzugsbereit. Lediglich die neu eingebaute Schiebetür vom Wohnzimmer zum Wintergarten wurde nicht vollständig fertiggestellt.

Instandsetzungen:
ca. Anfang der 90er Wärmedämmung Fassade/Dach
ca. 1995 Ölheizung
ca. 2012 Erneuerung Hausflurfenster
ca. 2018 Erneuerung Ölbrenner
ca. 2020 Dachüberholung