Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Dieses attraktive Apartment im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren überzeugt durch die effiziente Raumausnutzung und die sonnige Ausrichtung nach Süd-Osten.

Ausstattung & Raumkonzept
Der helle Wohnbereich ist momentan vollständig möbliert (u. a. Bett, Sitzgruppe, Vitrinen) und ermöglicht einen nahtlosen Einzug ohne Renovierungsstau.

Küche: Die integrierte Einbauküche ist mit Marken-Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine) sowie nützlichem Kleininventar startklar ausgestattet.

Bad & Stauraum: Ein klassisches Wannenbad sorgt für Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich nutzen die Fläche optimal aus.

Außenbereich: Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum sonnigen Frühstück ein.

Lichtschutz: Alle Fensterfronten sowie die Terrassentür verfügen über installierte Jalousien.

Infrastruktur & Nebenflächen
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Sondernutzungsrecht). Dieser ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig für den Eigenbedarf gekündigt werden. Fahrradabstellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.

Zusatzflächen: Ein sicheres, abschließbares Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Anbindung: Die Lage besticht durch eine exzellente Vernetzung mit dem Berliner ÖPNV.

Wirtschaftlichkeit & Zustand
Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt erfolgten Sanierungen an der Dachhaut, der Fassade (Neuanstrich), den Fenstern (Kunststoffrahmen) sowie der Tiefgarage.

Status: Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen als wertstabiles Investment oder zur Eigennutzung.

Hausgeld: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 270,00 EUR (inklusive Heizungs- und Warmwasservorauszahlung via Fernwärme).