Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Pfaffengrund

Die Immobilie wurde 2022/2023 kernsaniert. Ursprünglich war eine Eigennutzung geplant. Entsprechend wurde das Haus mit höchstem Qualitätsanspruch und ausschließlich durch regionale Fachfirmen umfassend modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die vom Bauamt Heidelberg genehmigte Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² sowie die ebenfalls genehmigte Errichtung eines Wintergartens an der Terrasse. Das Dachgeschoss kann über das bestehende Treppenhaus angebunden werden; sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits.

Heute präsentiert sich die Immobilie technisch wie energetisch auf Neubaustandard – lediglich die Grundmauern sind erhalten geblieben.

Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen blickgeschützten Zugangsweg mit Zaun und Eingangstor über das Vordergrundstück erreichbar. Entlang dieses Weges liegt auch der zum Haus gehörende Stellplatz den man anmieten kann. Die Lage ist dadurch besonders ruhig, privat und vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als großzügige Einheit gestaltet ist. Zwei große Schiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten, der sich rings um das Haus erstreckt, und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Über den Flur sind der Eingangsbereich, das moderne Bad mit zusätzlichem Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie mit einem Kind oder für ein Paar, das Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Garten in kurzer Entfernung zu Heidelberg schätzt. Dank der barrierearmen Struktur ist das Haus zudem auch für ältere Menschen mit körperlichen Einschränkungen gut geeignet.

Nach der Sanierung wurde das Haus zunächst für 1,5 Jahre vermietet. Die Mieter haben freundlicherweise zugestimmt, dass das Haus mit ihrem Mobiliar fotografiert wird. Es handelt sich somit um reale Fotos.