Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer prachtvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1900 in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Auf ca. 177 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Altbau-Eleganz mit modernem Komfort vereint. Charakteristisch sind die großzügigen Raumproportionen, Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern sowie aufwendig erhaltene Stuckdetails, die den historischen Charme eindrucksvoll unterstreichen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, die sowohl großzügiges Wohnen als auch repräsentatives Arbeiten ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der historische Balkon mit handgearbeitetem Holzgeländer, der den einzigartigen Charakter dieser Immobilie zusätzlich betont.

Ausstattung:
- Repräsentative Gründerzeitvilla (ca. 1900)
- Ca. 177 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 5 großzügige Zimmer
- Original Stuckdecken & Altbauelemente
- Hochwertige Zedernholz-Dielen
- Raumhöhen ca. 2,80 – 3,00 m
- Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Historischer Balkon
- Stilgerechte Holzfenster & Altbautüren
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Kernsanierung ca. 2005

Sonstiges / Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 41.160 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Durch die Kombination aus Lage, Objektqualität und Altbaucharakter bietet diese Immobilie langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

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Eckdaten:
- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Zimmer: 5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Hausgeld: ca. 820 €/Monat
- Energieklasse: E

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Eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Altbauwohnung in einer der besten Lagen Wiesbadens zu erwerben