Etagenwohnung in Rostock-Kröpeliner Tor

Erleben Sie hanseatisches Flair in einer der begehrtesten Lagen Rostocks. In der geschichtsträchtigen Fritz-Reuter-Straße 1, direkt im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines sanierten Altbaus mit der Sicherheit einer langjährigen, erstklassigen Vermietung.

Auf ca. 88,71 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine Großzügigkeit besticht. Dank der Raumhöhe von über 3 Metern und den großen, doppelt verglasten Fenstern wirkt die Wohnung luftig und repräsentativ.

Liebevoll erhaltene Stuckelemente und abgezogene Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre.

Lichtverhältnisse: Die ideale Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für natürliches Licht in allen Räumen.

Komfort: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung.

Lage im Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt: Qualität und Substanz

Das gesamte Wohnhaus wurde 1996/97 umfassend kernsaniert. Dabei wurde penibel darauf geachtet, historische Details wie die Fliesen im Treppenhaus und die originalen Türen aufwendig zu restaurieren und gleichzeitig moderne Standards zu integrieren.

Energetik: Gas-Zentralheizung (Brennereinheit 2014 erneuert), Wärmedämmung im Dach, Fenster mit Doppelverglasung.

Substanz: Umfassende Sanierung von Fassade, Dach, Elektrik sowie Wasserleitungen.

Frisch renoviert: Der Keller wurde erst 2022 erneut saniert und renoviert.

Diese Einheit ist seit 2015 an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet, was sie zu einer idealen, wertstabilen Investmentmöglichkeit macht.

Aktuelle Nettokaltmiete: 730,97 € mtl.

Nebenkosten: 244,00 € mtl.

Mietverhältnis: Ungekündigt seit 2015