Etagenwohnung in Wiesbaden

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich
im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten
stilvollen Gründerzeitaltbaus in zentraler Lage von
Wiesbaden. Bereits das gepflegte Treppenhaus
mit dekorativem schmiedeeisernem Geländer,
originalen Stilelementen und charakteristischen
Details vermittelt den besonderen Charme dieser
Epoche. Viele dieser historischen Elemente sind bis
heute erhalten geblieben und unterstreichen den
repräsentativen Charakter des Hauses.
Die Wohnung bietet ca. 79,83 m² Wohnfläche
mit klassischer Altbauaufteilung. Das
großzügige Wohnzimmer (ca. 17,79 m²) liegt zur
Straßenseite und verfügt über einen eigenen
Balkon nach Südwesten. Das zum ruhigeren
Innenbereich ausgerichtete Schlafzimmer (ca.
16,76 m²) mit Nordost-Balkon dient derzeit als
Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer (ca. 17,47
m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer und ist derzeit durch eine Tür mit dem
Wohnzimmer verbunden. Die Originalgrundrisse
zeigen jedoch, dass ein Zugang vom Flur aus
vorgesehen war., der jederzeit wieder hergestellt
werden kann. Die Küche, ein Tageslichtbad mit
Dusche sowie ein separates WC ergänzen das
Raumangebot. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur
Wohnung.
Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof steht den
Bewohnern eine Fläche zum Spielen und für ein
nachbarschaftliches Miteinander zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit März 2000 vermietet
(NKM 779 €) und befindet sich aufgrund
der langjährigen Nutzung in einem stark
renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch
erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine
neue Gasetagenheizung wurde im Februar
2026 eingebaut. Damit eröffnet sich sowohl
Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur
nachhaltigen Wertsteigerung als auch Eigennutzern
die Chance, ein individuelles Altbauzuhause mit
zwei Balkonen nach eigenen Vorstellungen zu
gestalten.