Erdgeschosswohnung in Berlin-Tempelhof

Diese charmante 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (EG) und Nord-/Südausrichtung befindet sich in einem gepflegten Gebäude in Berlin-Tempelhof, das im Jahr 1926-1928 von Walter Hämer errichtet wurde.

Die bisherige Eigentümerin hat die stilvolle Wohnung mit typischem Altbaucharakter mit hohen Decken, Zierleisten, Holzkassettentüren und Sprossenfenstern jahrzehntelang selbst bewohnt. Sie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Das Bad wurde ca. im Jahr 2005 komplett erneuert. Die Küche wurde ca. 2016 saniert und mit einer Einbauküche mit Elektroherd ausgestattet. Auch hierbei wurde stilistisch darauf geachtet, den Altbaucharme durch sichtbare historische Bauteile, passende Armaturen und Fliesen sowie Glasfasertapete zu unterstreichen.

Je nach Wetter- oder Stimmungslage kann zwischen einem verglasten Balkon oder dem gepflegten, gemeinschaftlich genutzten, grünen Innenhof gewählt werden.

Fahrradstellplätze, Platz für Sitzgelegenheiten und eine Buddelkiste befinden sich im Innenhof.
Ein „staub“trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die über elektrische Funk-Heizkostenverteiler abgelesen wird.

Die wasserführenden Leitungen der Wohnungsind bis zu den Übergabepunkten ausgetauscht.

Heizung/Warmwasser u. Instandhaltungsrücklage sind im o.a. Hausgeld enthalten.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes könnten ggf. öffentliche Zuwendungen, Steuervergünstigungen und Fördermöglichkeiten (zB KfW) bei weiterer Instandhaltung und Sanierung in Frage kommen.

Glasfaser ist laut Online-Auskunft der Telekom künftig anliegend: (Ausbau 24.03.26-05.11.26)

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird direkt von privat und daher ohne Provision verkauft.

Jegliche Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Eine Onlinebesichtigung (360 Grad Tour) ist nach erster Kontaktaufnahme möglich.