Immobilie in München-Obermenzing

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen „Villa Hildach“ bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Für die herausragende Sanierung und den Erhalt der historischen Fassadengestaltung wurde das Gebäude im selben Jahr mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.

Trotz der historischen Bahnzugehörigkeit ist die Lage angenehm ruhig. Sämtliche Schlafzimmer sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen fantastischen Weitblick über die Gleise, welcher einen urbanen Großstadtflair vermittelt. Die Villa liegt idyllisch, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld.

Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung, elegante Proportionen und eine Deckenhöhe von über 3 Metern, die ein unvergleichliches Raumgefühl schafft.

Der repräsentative Eingangsbereich führt in eine stilvolle Eingangshalle. Zur Wohnung gehören:

• ein Gäste-WC
• ein großes Familien-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• ein großes Schlafzimmer mit exklusiven en-suite-Bad
• ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• drei gleich große Kinderzimmer
• eine traumhafte Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• ein wunderbares Wohnzimmer
• ein geräumiges Kellerabteil
• ein schöner und sonniger Gemeinschaftsbereich mit Garten, überdachtem Grillplatz und Fahrradhäuschen.

Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster.

Das Herzstück der Wohnung bildet die traumhafte Wohnküche mit separatem Esszimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Marken-Einbauküchen- und Gerätepaket. Sowohl in der Wohnküche, im Esszimmer als auch im großen Wohnzimmer unterstreicht originaler Deckenstuck den historischen Charakter der Räume und verleiht ihnen eine besondere Eleganz. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das große Wohnzimmer ist über eine elegante Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.