Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbecker Mark

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zwei-Parteien-Haus in gefragter Lage von Dortmund-Aplerbecker Mark an der Schwerter Straße und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept mit zusätzlichem, loftartig ausgebautem Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen rund 172 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die ca. 102 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern, einem modernen Tageslichtbad mit barrierefreier, bodentiefer Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen Süd-Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und voll nutzbar. Der Balkon wurde 2024 umfassend saniert, inklusive neuem Boden sowie frisch lackiertem Geländer und Verkleidungen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große, giebelhoch und loftartig ausgebaute Dachgeschossbereich (Nutzfläche). Dieser bietet einen großzügigen offenen Raum, ein separates Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken; eine Dusche kann bei Bedarf problemlos ergänzt werden. Zusätzlich stehen ein separater Raum mit Spüle und umfangreichen Unterschränken – ideal als kleine Küchenlösung –, ein Wintergarten sowie mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.

Für den Umbau beziehungsweise die offizielle Umwandlung der Dachgeschossfläche in genehmigte Wohnfläche wurde bereits eine Genehmigung erteilt. Die hierfür noch erforderlichen Maßnahmen belaufen sich laut Architekten auf circa 17.000 €. Diese Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisbewertung berücksichtigt, sodass sich für den Käufer zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach ist neu und gedämmt, die Viessmann-Gasheizung stammt aus Oktober 2018, und die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert. Geflieste Böden, frisch gestrichene Räume im 1. Obergeschoss, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit separatem Stromzähler im Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage zur Wohnung. Eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 20.000 € ist vorhanden; eine bereits geplante Brandschutzmaßnahme wird daraus finanziert. Beide Bereiche sind aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar.