Etagenwohnung in Frankfurt-Riedberg

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Riedberg (60438 Frankfurt am Main). Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen sehr guten Erhaltungszustand, da sie seit Erwerb ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt wurde.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33,34 m². Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit moderner Dusche, wodurch ein hoher Wohnkomfort – insbesondere für Familien – gewährleistet ist.

Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 13,90 m² große, verglaste Wintergarten dar. Dieser kann in den Sommermonaten vollständig geöffnet werden und erweitert den Wohnbereich, während er in der kälteren Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Rückzugsort dient.
Zur Wohnung gehören zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Parker), die auch für größere Fahrzeuge wie SUVs geeignet sind.
Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung entsprechen einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Standard und bieten eine ideale Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Erbbaurecht). Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 90 Jahren und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 225 €.Das Erbbaurecht ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 836.900 €. Hinzu kommen jeweils 19.800 € pro Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 876.500 €.