Etagenwohnung in München-Perlach

Die gut geschnittene Wohnung mit großer Südloggia verfügt über viel Tageslicht und ist dadurch angenehm wohnlich.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Kaufpreis von 21.000 € mit zu erwerben wäre.

Die Wohnung und Tiefgarage sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 875 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.075 €.

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einem parkähnlichen, großen Grundstück. Es wurde bereits eine umfangreiche energetische Sanierung des Anwesens durchgeführt (Energieeffizienz Klasse B !) mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Austausch der Fenster, Sanierung der Balkone sowie Erneuerung der Heizungsanlage. Weiterhin wurden alle 10 Aufzugsanlagen erneuert . Trotz dieser großen Maßnahmen ist dennoch eine Instandhaltungsrücklage von rd. 1 Mio € (Anteil dieser Wohnung 3.985 € per 31.12.24) vorhanden, wodurch für künftige Sanierungsmaßnahmen Vorsorge getroffen worden ist. Das Anwesen wird umweltfreundlich durch Fernwärme der Stadt München versorgt.

Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!

Hinweis für Immobilienmakler: Anfragen sind zwecklos, diese werden nicht beantwortet. Danke für Ihr Verständnis.