Immobilie in München-Bogenhausen

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, durchdachtem Wohnkomfort und langfristiger Wohnqualität – perfekt für Eigennutzer, die ein stilvolles und zugleich wertstabiles Zuhause in München suchen.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens gelegen, profitieren Sie hier täglich von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Ob als Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lage und Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von 60,2 m² überzeugt die Einheit durch einen äußerst effizienten und zugleich wohnlichen Grundriss. Die Räume sind optimal geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – sei es als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Belichtung: Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch die gesamte Wohnung von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Das schafft nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für ein spürbar angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Die Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Etagen bietet zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und sehr gute Lichtverhältnisse. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Mikrolage macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.


- Modernisierungsmaßnahmen 2026 (Bilder zeigen nicht den fertigen Stand) -

Die umfassende und fast abgeschlossene Modernisierung im Jahr 2026 hebt das Objekt technisch wie optisch auf ein zukunftsfähiges Niveau – ein wesentlicher Faktor für langfristige Sicherheit und geringe Instandhaltungsrisiken. Zu den Maßnahmen gehören:
- vollständige Erneuerung des Badezimmers mit moderner Sanitärausstattung und zeitgemäßem Design
- Verlegung hochwertiger neuer Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Modernisierung der Elektrik gemäß aktuellem technischen Standard
- Austausch der Türkassetten zur optischen und funktionalen Aufwertung
- Modernisierung der Fenster zur Verbesserung von Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort


- Wohnkonzept & Ausstattung -

- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – helle, offene Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität
- Zwei separate flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Homeoffice oder WG-Konzept
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design
- Geräumiger Abstellraum im Flur
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (KP: 24.000 €)
- ​Großer Fahrradkeller im Haus