Erdgeschosswohnung in Berlin-Steglitz

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Diese attraktive Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitbaus in zentraler Kiezlage von Berlin-Steglitz, unweit des Boulevards Berlin und der Schlossstraße. Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme mit stilvollen Details wie originalem Stuck, Dielenböden und historischen Kachelöfen, die dem Objekt eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das gepflegte Treppenhaus, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.

Für die Einheit liegt ein durchdachtes Umnutzungskonzept zur Aufteilung in zwei separate Ferienwohnungen vor, das eine attraktive Perspektive für eine renditeorientierte Nutzung bietet. Der Bauantrag hierzu wurde bereits eingereicht. Die Grundrissstruktur erlaubt eine funktionale Trennung in zwei autarke Einheiten mit jeweils eigenständiger Erschließung. Ergänzend dazu ist die Einheit großzügig unterkellert; der Kellerbereich ist direkt aus der Einheit zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Zur Straßenseite hin sind teilweise elektrische Jalousien vorhanden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, was eine gute Energieeffizienz und eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn. Insgesamt bietet diese Einheit eine seltene Kombination aus architektonischem Altbauflair, zentraler Lage und konkretem Entwicklungspotenzial für die Nutzung als zwei separate Einheiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!