Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Karlshorst

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Berlin Karlshorst befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem ca. 608 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199,63 m² sowie rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die klare Aufteilung in drei eigenständige Einheiten schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine flexible Perspektive.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, der Keller ist durchweg trocken und gepflegt und es findet neben der Waschküche und dem HWR auch ein Abstellraum für jede Wohnung platz.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaute Blick zum Nachbargrundstück, welches, laut Bebauungsplan ein Schutzgebiet für die bestehenden Laubbäume bleiben soll.

Ausstattung im Überblick

Allgemein

Eingefriedetes Grundstück
Garten mit Südausrichtung
Balkone mit Süd- und Süd-Ostausrichtung
Gaszentralheizung

Erdgeschoss

3 Zimmer
Dielenboden, Fliesen
Flügeltür
Rollläden
Tageslicht Wannenbad
Direkter Zugang zum Garten über eine Veranda

Obergeschoss

3 Zimmer
Laminat, Teppich und Fliesen
Tageslicht Wannenbad
Balkon mit Südausrichtung
Küche mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss

1 Zimmer
Dielenboden, Fliesen
Duschbad
Einbauküche
Abstellkammer
Süd-Ostbalkon

Diese Immobilie vereint solide Substanz, attraktive Lage in Berlin Karlshorst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.