Etagenwohnung in Aachen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,50 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen in Form eines Balkons und einer Dachterrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu den Außenflächen, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Balkon und Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und die Attraktivität der Wohnung für Mieter deutlich steigert. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit 49 Wohneinheiten. Solche Wohnanlagen zeichnen sich in der Regel durch eine stabile Eigentümerstruktur sowie eine wirtschaftliche Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen aus, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Aus Anlegersicht besonders interessant ist die langfristig stabile Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit 2012 vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.625,24 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 231,33 €, wovon 112,56 € umlagefähige Kosten darstellen, die im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden können. 118,76 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht eine gute Kalkulationsgrundlage und sorgt für Planungssicherheit bei der Rendite.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung weist die Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich damit in einem energetisch soliden Bereich für Gebäude dieses Baujahres. Das Baujahr 1991 steht für eine solide Bauweise und eine etablierte Wohnstruktur.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichen Wohnqualitäten durch Balkon und Dachterrasse. In Verbindung mit dem gepflegten Zustand des Gebäudes, der langfristigen Mietsituation und der überschaubaren Kostenstruktur ergibt sich eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Besonders für Anleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen, langfristige Vermietungssicherheit und eine stabile Wohnanlage setzen, stellt diese Immobilie eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.