Dachgeschosswohnung in Dortmund-Aplerbecker Mark

Direkt einziehen statt renovieren: Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, grüne Wohnlage. Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Sommer 2023 und verleiht der Wohnung einen neuwertigen, bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit hohem Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung konsequent hochwertig ausgestattet. Sämtliche Materialien und Einbauten wurden bewusst ausgewählt und auf Langlebigkeit, Funktionalität und zeitloses Design ausgelegt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine offene, angenehme Raumwirkung.

Durchgehend verlegt ist ein hochwertiger Design-Klebevinylboden im Fischgrätmuster (JOKA, ca. 6 mm), der den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch.

Küche

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und funktional durchdacht:

• Maßgefertigte Einbauküche in moderner Betonoptik (Marquardt)
• 5 cm starke Granit-Arbeitsplatte „Black Galaxy“ mit passender Rückwand
• Hochwertige Markengeräte (Siemens / AEG / Neff / Bosch)
• Integrierte Spül- und Waschmaschine
• Freistehender Kühl-/Gefrierschrank
• Soft-Close-Auszüge und großzügiger Stauraum
• Schwarze Steckdosen
• Im Induktionskochfeld integrierte Dunstabzugshaube

Die Küche bewegt sich qualitativ auf Neubau-Niveau und ist sowohl optisch als auch technisch hochwertig ausgeführt.

Badezimmer

• Großformatige Carrara-Fliesen bis zur Decke
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
• Hochwertige Markenarmaturen von Grohe
• Wandhängendes WC von Villeroy & Boch
• Maßgefertigter Marmor-Waschtisch mit Unterschrank
• Großer Spiegel mit LED-Beleuchtung
• Moderner anthrazitfarbener Badheizkörper

Das Bad vermittelt eine ruhige, elegante Atmosphäre mit klarer Linienführung.

Schlafzimmer & weiteres Zimmer

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Abstellräume

Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum. Einer wird aktuell als maßgefertigter Schuhschrank genutzt.

Balkon

Der ruhig ausgerichtete Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Der vollständige Austausch der Fenster (inkl. Panoramafenster und Balkontür) ist bereits beauftragt und erfolgt kurzfristig. Verbaut werden moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmwerten (Uw bis ca. 0,89 W/m²K), was zu einer spürbaren energetischen Aufwertung der Wohnung führt.

• Dreifach glatt gespachtelte Wände
• Erneuerte Elektrik inkl. FI-Schalter
• Neue Heizkörper mit smarten Thermostatköpfen (tado° System) für komfortable und effiziente Temperatursteuerung
• Moderne neue Innentüren
• Die Wohnungseingangstür wird in den kommenden 3 Wochen durch eine hochwertige Sicherheitstür ersetzt
• Sehr großer, abgeschlossener Kellerraum
• Eigener Stellplatz
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Wirtschaftliche Eckdaten

• Hausgeld: 271 € monatlich
• Rücklagenanteil: 108,86 € monatlich
• Grundsteuer: 230,94 € jährlich
• Provisionsfrei für den Käufer

Ruhige, grüne Wohnlage in Aplerbecker-Mark ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.

Hinweis:
Bitte keine Makleranfragen.