Etagenwohnung in München-Forstenried

Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Eine letzte Modernisierung findet im Jahr 2026 statt, wodurch der Wohnungszustand, als Erstbezug nach Sanierung eingestuft werden kann. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit einem Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D. Mit insgesamt 4 Zimmern und 1 Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie oder eine WG. Die Lage im Erdgeschoss und die Barrierefreiheit machen die Wohnung besonders attraktiv.

Die Einheit wird nach Kauf saniert, somit können Sie einen Erhaltungsaufwand von 55.000€ als Steuerhebel nutzen
Bei einer Zimmervermietung kann man bis zu 2.900€ kalt verlangen.

Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder von einer fertigen Einheit