Etagenwohnung in Wiesbaden

NEROBERG-VIEW TRIFFT WOHNKOMFORT.

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (bzw. Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Gesamtbild.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flurbereich, der durch einen praktischen Einbau- bzw. Garderobenschrank sinnvoll ergänzt wird und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Dieser zentrale Lebensraum überzeugt durch seine klare Struktur und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick in Richtung Neroberg, Opelbad sowie auf die russische Kapelle, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit rund 10 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine klare, funktionale Ausstattung.

In den Wohn-, Küchen-, Bad- und Flurbereichen wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, die das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung unterstreichen. In den beiden Schlafräumen sorgt ein Eichendielenboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei separate Kellerräume sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich ideal als Büro- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad mit WC, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Auch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist gesorgt: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Begrünte Zuwege sowie ein ansprechend gestalteter Gartenbereich mit gemeinschaftlichem Freisitz unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie ebenfalls einen eindrucksvollen Blick in Richtung Neroberg und auf die russische Kapelle und finden einen angenehmen Ort zum Verweilen im Freien.

ZAHLEN & FAKTEN

Die Wohnung befindet sich in einem 10-Parteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt etwa 26 Einheiten.



Das Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 564 EUR. Davon sind rund 350 EUR umlagefähig. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von 177 EUR.

UNSER FAZIT:

Eine Wohnung zum Wohlfühlen in besonders gefragter Lage von Wiesbaden, die mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem besonderen Ausblick überzeugt. Das stimmige Gesamtbild eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Paaren und Singles als auch einer kleinen Familie ein passendes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!