Reihenmittelhaus zum kaufen in Frankfurt-Bockenheim

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 in der ruhigen und gleichzeitig gefragten Kuhwaldsiedlung in Frankfurt-Bockenheim.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Erbbaugrundstück und bietet ca. 201 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern.

Warum dieses Objekt besonders attraktiv ist:

• Sie kaufen keine Sanierungsruine, sondern eine sofort funktionierende Kapitalanlage.
• Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: neue Gas-Etagenheizungen, modernisierte Fassade, neue Fenster, sanierter Keller und Waschküche sorgen für nachhaltige Substanz.
• Drei der vier Einheiten sind zuverlässig vermietet; die Erdgeschosswohnung (ca. 52 m²) ist frei, vollständig renoviert, mit neuer hochwertiger Küche – sofort bezugsfertig oder zur Neuvermietung.
• Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen liegen zwischen ca. 700 € und 880 € monatlich.
• Zwei Garagenstellplätze bieten zusätzliches Einnahmepotenzial (je ca. 150 €).

Besonders spannend für Investoren oder clevere Eigennutzer:

• In der direkten Nachbarschaft wurden die Grundstücke bereits weiter bebaut.
• Eine Erweiterung oder Neubebauung auf dem eigenen Grundstück erscheint nach Antrag beim Bauamt realistisch.
• Dies eröffnet Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder Wertsteigerung – ein seltenes Potenzial in Bockenheim.

Beim Erwerb wird ein neuer 99-jähriger Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 300 € und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar.

Hinweis: Dieses Objekt wird im Alleinauftrag verkauft.

Fazit: Eine sofort ertragreiche Kapitalanlage mit hervorragendem Zustand, Zusatzpotenzial durch Bebauungsmöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität.