Sonstige in München-Trudering

Objektbeschreibung

Dieses Haus-im-Haus-Angebot in München-Trudering richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung: einen eigenen Garten, mehrere Nutzungsebenen, laufende Mieteinnahmen und flexible Perspektiven.

Das Erdgeschoss bildet den sofort verfügbaren Kern des Angebots. Die Wohnung wurde frisch saniert, steht aktuell leer und verfügt über einen attraktiven Garten- und Terrassenbereich. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine neu sanierte Einheit marktgerecht vermieten möchten.

Die weiteren Bestandteile des Pakets — die Souterrain-Einheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss — sind derzeit an dieselbe Mieterin vermietet.
Dieser Zustand sorgt für laufende Einnahmen und eine vereinfachte Verwaltungsstruktur, da beide vermieteten Bereiche einem einheitlichen Mietverhältnis beziehungsweise derselben Nutzerin zugeordnet sind.

Dadurch entsteht eine besonders interessante Kombination: bezugsfreie, frisch sanierte Gartenwohnung plus stabile Bestandsmiete. Perspektivisch bietet das Paket zudem verschiedene Entwicklungsoptionen — von klassischer Kapitalanlage über Teil-Eigennutzung bis hin zu einer späteren Zusammenführung von Nutzungsbereichen oder allen Wohnungen (nach Einhaltung der rechtlich zulässigen Kündigungsfrist).

Die Dachgeschosswohnung bleibt hier ausdrücklich außen vor und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Sie kann aber auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden. Dann könnte man die gesamte linke Haushälfte sein Eigen nennen.