Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Mitte

Das 1962 massiv gebaute 7-Parteienhaus verfügt über 7 Zweizimmerwohnungen auf ca. 338 m² Wohnfläche, mit 6 Balkonen und einem kleinen Garten. Aufgrund dieser besonderen Merkmale ist diese solide gebaute Immobilie ein eher seltenes Vermietungs- und Aufteilungsobjekt.

Auf einer Grundstücksfläche von 191 m² erwartet Sie hier ein optimales Wohnangebot in bevorzugter Innenstadtlage, nahe dem Quellenhof mit seinem Stadtpark und auch nahe dem Aachener Marktplatz.
Das ebenfalls nur wenige Schritte entfernte ehemalige Horten-Areal soll voraussichtlich bis 2029 zum "Haus der Neugier" transformiert werden, einem Leuchtturmprojekt für Bildung und Kultur, das in der Folge eine weitere Quartiersaufwertung, auch für Bushof und Büchel, hin zum Bildungs- und Kulturquartier, und somit eine gesteigerte Wohnnachfrage erwarten lässt.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind trotz kompakter Flächen dennoch großzügig und hell gestaltet, was für eine deutlich breitere Bewohnergruppe die Bewirtschaftung, auch bei stetig steigenden Betriebskosten, erträglicher macht.

Übersicht Wohnungstyp und Kaltmieten:

EG: WF 43,96 m², 2 Zi., Garten, KM 400,00 € zzgl. NK
1. OG rechts: WF 48,96 m², 2 Zi., Balkon, KM 355,82 € zzgl. NK
1. OG links: WF 49,06 m², 2 Zi., Balkon, KM 510,00 € zzgl. NK, Offene Küche!
2. OG rechts: WF 49,06 m², 2 Zi., Balkon, KM 550,00 € zzgl. NK
2. OG links: WF 48,96 m², 2 Zi., Balkon, KM 354,71 € zzgl. NK
3. OG rechts: WF 48,98 m², 2 Zi., Balkon, KM 550,00 € zzgl. NK
3. OG links: WF 49,03 m², 2 Zi., Balkon, KM 550,00 € zzgl. NK
Garage links: 75,00 €
Garage Mitte: 80,00 €
Garage rechts: 75,00 €

Die Nebenkostenvorauszahlungen lagen gemäß letzter Abrechnung bisher bei allen Wohnungen über dem tatsächlichen Jahresbedarf.
5 Wohnungen haben Index-Mietverträge, 2 ältere Wohnungsmietverträge sind noch mit Mietspiegelanpassung vereinbart.
Bis auf zwei Wohnung, die aufgrund Neuvermietung und Mieterhöhung noch in der ein- und dreijährigen Speerfrist sind, können alle übrigen Einheiten mit Indexanpassung angepasst werden. Näher Informationen erhalten Sie später aus dem Datenraum.