Etagenwohnung in Frankfurt-Bahnhofsviertel

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die den Charakter klassischer Altbausubstanz lieben, zugleich aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

In einem denkmalgeschützten Altbau in zentraler Frankfurter Lage gelegen, verbindet die Einheit architektonische Substanz mit einer hochwertigen und alltagstauglichen Wohnqualität. Im Zuge der Kernsanierung des Hauses, die 2012 abgeschlossen wurde, entstand ein Wohnumfeld, das historischen Charme mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau auf stimmige Weise vereint.

Der Grundriss spricht sowohl urbane Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein großzügiger Wohnbereich, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer schaffen eine Raumstruktur, die modernes Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbindet. Genau diese Aufteilung verleiht der Wohnung ihre besondere Vielseitigkeit und hebt sie positiv von vielen klassischen Standardgrundrissen ab.

Auch in der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch der Wohnung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Der Balkon zum Innenhof bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den durchdachten Wohnkomfort. Hinzu kommen ein separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot in dieser innerstädtischen Lage sinnvoll ab und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.

Da die Wohnung leerstehend ist, bietet sie ein hohes Maß an Flexibilität. Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit, Kapitalanleger von einer sehr guten Drittverwendbarkeit in einer gefragten Frankfurter Innenstadtlage. Die zuletzt bis März 2026 erzielte Kaltmiete in Höhe von 1.700 € unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Objekts auch aus Vermietungssicht.

Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen architektonischen Rahmen, sondern kann darüber hinaus auch steuerlich interessante Perspektiven eröffnen. Insgesamt richtet sich dieses Angebot an Käufer, die Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit in einer Immobilie vereint sehen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Liebe Grüße,
Patrick König