Dachgeschosswohnung in Berlin-Dahlem

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung in begehrter Lage von Berlin-Dahlem. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251,09 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen, die komfortabel über einen privaten, barrierefreien Lift miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch edle Eichendielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Designküche mit Markengeräten (Gaggenau oder vergleichbar), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern, elektrisch gesteuerten Raffstores sowie motorisierten Velux-Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Alle Aufenthaltsräume sind vollklimatisiert und mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe, die insbesondere in der Übergangszeit eine rein elektrische und energieeffiziente Beheizung ermöglicht.
Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiger und ressourcenschonender Betrieb gewährleistet wird. Der Dachgeschossausbau wurde energetisch hochwertig ausgeführt und gemäß EnEV 2014 separat nachgewiesen.

Großzügige Süd-West-Terrassen mit Edelstahlgeländern, vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoorküche sowie einer Außendusche erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen beeindruckenden Blick über die Umgebung. Eine offene Galerie mit Glasgeländer unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung und schafft zusätzliche Weite.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 850 € und umfasst die laufenden Kosten für Pflege, Instandhaltung und Verwaltung.

Ein Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E. Der Dachgeschossausbau wurde unabhängig davon energetisch optimiert und erfüllt die zum Zeitpunkt der Planung gültigen gesetzlichen Anforderungen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, luxuriöses Wohnen, modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu vereinen.