Etagenwohnung in Bremen-Gartenstadt Vahr

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Bremer Wohnlage – mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Die Wohnung befindet sich zudem ruhig gelegen in zweiter Reihe.

Der modern gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und eine breite Zielgruppe ansprechen. Der langlebige Vinylboden unterstreicht den zeitlosen und pflegeleichten Charakter der Wohnung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungskontext.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit – ein wichtiges Kriterium für viele Mieter.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und umfasst unter anderem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, einen barrierefreien Aufzug sowie eine Videogegensprechanlage. Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.227,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz, somit insgesamt 1.287,00 EUR monatlich bzw. 15.444,00 EUR p. a. an Kaltmieteinnahmen.

Auch aus steuerlicher Sicht kann die Investition interessant sein – gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu entsprechenden Ansprechpartnern her, um individuelle Vorteile im Detail zu beleuchten.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einem beliebten Erholungsgebiet. Die nachhaltige Fernwärmeversorgung sorgt zudem für Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.

Fazit:
Eine moderne und werthaltige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für einen unkomplizierten Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.