Erdgeschosswohnung in München-Sendling-Westpark

Durchdachte Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Erbbaurecht

Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht bis 2043. Dieses wird nicht verlängert. Beim Erlöschen des Erbbaurechts erfolgt keine Entschädigung. Der Erbbaurechtsgeber genehmigt keinerlei neue Belastungen des Erbbaurechts mit Grundschulden, Hypotheken oder Ähnlichem.

Großzügig, sonnig, hell – diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen direkten Zugang ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als zusätzlicher Lebensraum in den wärmeren Monaten.

Von der Terrasse aus gelangt man in den Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und gute Schnittführung überzeugt. Die Wohnung ist insgesamt sinnvoll gegliedert: Ein langer Flur trennt die einzelnen Bereiche sauber voneinander und schafft zusätzlich praktischen Stauraum.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, wodurch Tageslicht und eine gute Belüftung gewährleistet sind. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Schlafnische.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum für den Alltag und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Badezimmer ist kompakt und funktional integriert.

Dadurch, dass sich die Wohnung im Erbbaurecht befindet, ergibt sich ein klar definierter Investmentansatz: Für die verbleibende Laufzeit eignet sie sich hervorragend zur Vermietung und ermöglicht eine solide, planbare Rendite. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Insgesamt richtet sich dieses Angebot an Käufer, die strategisch denken, Chancen erkennen und die Besonderheiten des Erbbaurechts bewusst einordnen – sei es zur Eigennutzung oder als gezielte Kapitalanlage mit kalkulierbarem Zeithorizont.