Etagenwohnung in München-Am Hart

Diese attraktive und gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im gefragten Münchener Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines achtstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Der offen konzipierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Die moderne Ausstattung wird durch stilvolle LED-Deckenspots ergänzt, die das zeitgemäße Ambiente unterstreichen und für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem harmonischen Gesamtkonzept.

Die praktische Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine kompakte, dennoch komfortable Gestaltung.

Ein gut geschnittener Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mietrendite von ca. 6 %, die diese Immobilie zu einer seltenen und lukrativen Investitionsmöglichkeit im Münchener Immobilienmarkt macht. Die Kombination aus stabiler Vermietung, gefragter Lage und solider Bausubstanz bietet langfristige Sicherheit und Wertstabilität.

Dank der hervorragenden Lage sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchener Innenstadt ist die Wohnung sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern äußerst gefragt. Dies sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und eröffnet gleichzeitig perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, gut geschnittenes und vielseitig nutzbares Investmentobjekt, das durch seine Helligkeit, praktische Ausstattung und insbesondere durch seine überdurchschnittliche Rendite überzeugt.