Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,86 m² Wohnfläche im exklusiven Wohnensemble Joli Cœur in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hebt sich in ihrer Gesamtwirkung deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Selten gelingt es, auf vergleichsweise kompakter Fläche ein derart hochwertiges, in sich stimmiges und sofort überzeugendes Wohnkonzept zu schaffen.
Das architektonisch besondere Ensemble entstand im Jahr 2014 auf dem Gelände einer historischen Charlottenburger Geburtsklinik und zählt heute zu den markantesten Wohnadressen im Berliner Westen. Mit viel Liebe zum Detail wurden die denkmalgeschützten Gebäude umfassend saniert und in hochwertige Eigentumswohnungen verwandelt. Entstanden ist ein Wohnensemble, das historischen Charakter, architektonische Qualität und modernen Wohnkomfort auf außergewöhnlich gelungene Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich klare gestalterische Linie. Alles wirkt hochwertig, sehr bewusst ausgewählt und bis ins Detail aufeinander abgestimmt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vermittelt gemeinsam mit der hochwertigen Möblierung, den klaren Linien und der stimmigen Materialwahl eine fast hotelartige Eleganz, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren. Gerade diese seltene Mischung aus Design, Wärme und Funktionalität macht den besonderen Reiz der Wohnung aus.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone in Westausrichtung, die den Wohnraum auf sehr schöne Weise nach außen erweitern und der Wohnung eine spürbare zusätzliche Großzügigkeit verleihen. Vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier eine Licht- und Wohnatmosphäre, die perfekt zum stilvollen Gesamtcharakter der Wohnung passt und das ohnehin sehr besondere Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Auch die Küche ist ein Ausdruck dieses hohen Anspruchs. Die elegante Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte und sehr gut integrierte Stauraumlösungen schaffen ein Gesamtbild, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ergänzt wird dies durch durchdacht eingepasste Einbauschränke sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit sehr geschmackvoll ausgeführten Einbauten. Auch das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet einen angenehm ruhigen, klar proportionierten Rückzugsbereich.
Die abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als werthaltige Kapitalanlage, sondern auch perspektivisch für Käufer, die eine sofort überzeugende, fertig gedachte Wohnung mit außergewöhnlich hochwertigem Gesamtauftritt suchen. Die Innenaufnahmen wurden für die Vermarktung so aufbereitet, dass persönliche Gegenstände des Mieters digital entfernt wurden, um die Raumwirkung und die Qualität der Ausstattung bestmöglich hervorzuheben.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,68 %. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Einnahmesituation und zugleich ein attraktives Zukunftspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist vom Käufer im Einzelfall rechtlich selbst zu prüfen und hängt insbesondere von den konkreten gesetzlichen Voraussetzungen sowie der persönlichen Nutzungssituation ab.
Auch das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Ein Personenaufzug, die barrierearme Erreichbarkeit sowie die moderne technische Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb eines architektonisch außergewöhnlichen Bestandsgebäudes.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die weit mehr ist als eine klassische 2-Zimmer-Kapitalanlage.