Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Gallusviertel

Die gepflegte und architektonisch ansprechend konzipierte Wohnung befindet sich in gefragter Lage auf der Europaallee im Frankfurter Europaviertel. Dieses Stadtquartier überzeugt durch seine zentrale Position in unmittelbarer Nähe zur Messe Frankfurt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Zugang ist komfortabel und barrierefrei gestaltet. Eine Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise sowie große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,69 m². Alle Räume sind praktisch über den zentralen Eingangsbereich erschlossen. Das Schlafzimmer mit etwa 15,04 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,67 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,27 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die eine tatsächliche Größe von etwa 20,96 m² aufweist und mit 10,48 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der Außenbereich bietet zudem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.

Das innenliegende Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4,38 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Diele mit rund 6,85 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexsystem) gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser wird separat zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten, um eine klare Berechnung des Quadratmeterpreises zu gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 464,00 €, darin enthalten ist eine Rücklage von 35,21 € für Instandhaltungsmaßnahmen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 479.657,19 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von etwa 3.421,63 € entfällt.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.335 €, wodurch sich die Immobilie unmittelbar als Kapitalanlage mit laufendem Ertrag eignet. Die Wohnung ist ebenfalls gut für die Eigennutzung geeignet.

Bildmaterial sowie ein Video stehen zur Verfügung und können auf Anfrage bereitgestellt werden.