Etagenwohnung in Berlin-Pankow

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint den charmanten Charakter eines klassischen Klinkeraltbaus mit dem Komfort eines nahezu vollständigen Neubaus. Im beliebten Florakiez gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße und bietet auf ca. 72 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde der Grundriss optimiert und modern interpretiert. Hochwertige Eichenparkettböden in Flur und Wohnräumen schaffen eine warme, elegante Atmosphäre, während Bad und Küche mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch modernes Design und Komfort, die funktionale Küche lässt keine Wünsche offen.

Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Neue dreifach verglaste Fenster, nahezu vollständig erneuerte Elektrik sowie moderne Wasser- und Heizungsinstallationen sorgen für Energieeffizienz und ein sorgenfreies Wohngefühl. Die erst 2024 installierte Gasheizungsanlage auf Contractingbasis ist besonders wirtschaftlich im Betrieb. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996, 2007 und zuletzt 2024 umfassen unter anderem neue Dächer, eine gedämmte Fassade, modernisierte Haustechnik, ein saniertes Treppenhaus sowie einen ansprechend gestalteten Gartenbereich. Ein Aufzug steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Ost-Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum. Der grüne, ruhige Innenhof kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Baujahr: 1935
Energieeffizienz: C
Energieverbrauch: 76 kWh/m2a

Highlights auf einen Blick:
- charmante Altbauwohnung im beliebten Florakiez Berlin-Pankow
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- hochwertiges Eichenparkett & hohe Decken sowie Balkon
- gute Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten
- provisionsfrei - Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer