Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in gefragter Wilmersdorfer Lage. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und wird auf Wunsch vollständig möbliert übergeben – ideal für Selbstnutzer oder als direkt vermietbare, renditestarke Kapitalanlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Provisionsfreier Privatverkauf: Sie sparen ca. 18.500 € Maklergebühren.
• Zukunftssicher & Sparsam: Erstklassige Energieeffizienz (Klasse B) für dauerhaft niedrige Nebenkosten.
• Attraktives Wohngeld: Nur 326 € mtl. (bereits inklusive 42 € Instandhaltungsrücklage).
• Wohnqualität erleben: Großzügiges Raumgefühl mit bodentiefen Fenstern und großer Südloggia – überzeugt garantiert bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung & Highlights:
• Sonnige Südloggia für entspannte Stunden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht
• Barrierefreier Zugang per Aufzug
• Moderne Einbauküche inklusive Marken-Spülmaschine
• Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten (Sofa, Bett, Schränke, TV u.v.m.)

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung wurde erstmals 2016 übergeben und genutzt. Aufgrund dieses Baujahrs greift die Ausnahme von der Mietpreisbremse (nach § 556f BGB), was hervorragende Renditeperspektiven ermöglicht.

Zukunfts-Upgrade inklusive:
Das Gebäude wird in Kürze energetisch weiter aufgewertet (Wärmepumpen-Optimierung). Die Finanzierung hierfür ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft vollständig gesichert und bezahlt. Nach Abschluss der Maßnahme ist eine Aufwertung auf Effizienzklasse A zu erwarten – ein direkter Wertzuwachs für Sie als neuen Eigentümer, ohne dass für Sie zusätzliche Kosten anfallen.
Transparenz von Anfang an:

Alle relevanten Dokumente (aktueller Energieausweis, Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle) liegen vollständig vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte keine Makleranfragen.