Etagenwohnung in München-Trudering

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG einer Eigentümergemeinschaft (WEG), die aus zwei Häusern, umgeben von Grünanlagen, besteht.

Die WEG besteht gem. Teilungserklärung aus 11 Wohneinheiten. Nach Zusammenlegung zweier Einheiten sind es nun 9. Das Vorderhaus beherbergt 6, das rückwärtige Haus 3 Einheiten.

Die sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Süd- und einen Westbalkon, von dem sich ein herrlicher Blick in eine schön gestaltete Gartenlandschaft bietet.

Von der Eingangsdiele betritt man durch eine doppelflügelige Türe ein lichtes und großzügig angelegtes Wohnzimmer, das mit knapp 47 m² Wohnfläche aus dem Zusammenspiel von Ausblick und innenräumlicher Wirkung eine einladende Atmosphäre vermittelt. Diese ließe sich noch problemlos steigern durch eine Öffnung der Zwischenwand zur östlich ausgerichteten Küche.

Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Eingangsbereich zur Gästetoilette sowie das neben dem Elternschlafzimmer gelegene Bad. Das Kinder- oder Arbeitszimmer bildet den süd-westlichen Abschluss der Wohnung.

Im UG ist für jede Wohneinheit ein Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil weist eine Grundfläche von ca.7m² auf.

Der Zugang zur Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus möglich.

Gemäß Jahresabrechnung 2024 betrugen die umlegbare Nebenkosten 2.012,19 € p.a., also 167,68 € p.M. somit 1,58 €/m²-WFL. Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich auf 2.096,03 € p.a., also 174,67 € p.M., somit 1,65 €/m²-WFL. Die Heizkosten befinden sich noch in der Prüfung.

Die nicht umlegbare Nebenkosten betrugen 1.914,18 € p.a. (davon 1.149,18 € Instandh.) insgesamt also ca. 160 € p.M.

Gegenwärtig sind am Objektstandort max. 250 Mbit/s Download und max. 40 Mbit/s Upload möglich. Gemäß Angaben der Telekom soll das Glasfasernetz in Trudering-Riem bis Ende 2027 abgeschlossen sein.