Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss - zugleich dem obersten Geschoss - eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,63 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Main-Donau-Kanal genießen lässt. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet dadurch eine praktische und klare Raumstruktur.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragen-Duplexstellplatz ist zusätzlich für 15.000 Euro zwingend zu erwerben. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung ist möbliert vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Eine Mieterhöhung wurde bisher noch nicht vorgenommen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.

Das Apartment eignet sich sehr gut als Zweitwohnsitz für Studenten, Pendler, etc.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung , Balkon mit Blick auf den Main-Donau-Kanal, vorhandener Vermietung sowie zusätzlichem Stellplatz macht dieses Apartment zu einer attraktiven Gelegenheit.