Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – Erstbezug nach Sanierung

Die Yorckstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und die grünen Innenhöfe der Hofgärten ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wird derzeit umfassend modernisiert. Im Gebäude stehen mehrere Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die hier dargestellte Einheit dient als Beispielwohnung. Die gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung mit identischem Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung aller Wohnungen ist bis Frühjahr 2026 vorgesehen. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage.

Umfassende Modernisierung

Im Zuge der Sanierung werden Wohnungen und Gebäudetechnik grundlegend erneuert. Dazu zählen neue Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen, Sicherungskästen sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten Fischgrätparkett und Fußbodenheizung, die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit ebenerdigen Walk-in-Duschen ausgestattet.

Auch das Gebäude selbst wird energetisch modernisiert: Die Fassade erhält eine zeitgemäße Dämmung, neue 3-fach verglaste Fenster verbessern Wärme- und Schallschutz, Dachflächen werden gedämmt und Balkone überarbeitet. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen werden erneuert, der Aufzug modernisiert und Eingangsbereich sowie Treppenhaus aufgewertet.

Durch die Kombination aus Fernwärme, moderner Dämmung, neuen Fenstern und aktualisierter Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).

Beispielwohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,5 m² Wohnfläche und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Ein klar strukturierter Grundriss, ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot.