Erdgeschosswohnung in Berlin-Französisch

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, erst Ende 2023 fertiggestellten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt und einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft.

Dank des jungen Baujahres besteht zudem noch eine Restgewährleistung von ca. 3 Jahren, was zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Die prognostizierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 23–25 €/m², was einer Bruttorendite von rund 4 % entspricht.

ENGLISH:
This exclusive 3-room apartment is located on the ground floor of a modern residential building completed at the end of 2023. With approximately 70 m² of living space, it offers a well-designed layout, high-quality finishes, and a contemporary living concept that ensures both comfort and functionality.

A standout feature is the southwest-facing terrace, which provides excellent natural light throughout the day and creates an inviting outdoor space for relaxation or entertaining guests.

Thanks to the recent construction, the property also benefits from approximately 3 years of remaining structural warranty, offering additional security for buyers.

This property is also highly attractive for investors: the expected net cold rent is approximately €23–25 per m², corresponding to a gross yield of around 4%.