Penthouse in Berlin-Friedrichshain

Die angebotene Immobilie ist eine attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, gelegen im Samariterkiez. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,33 m². Die Balkon- und Terrassenflächen umfassen insgesamt etwa 62,46 m² und sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Die großzügige Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Einheit gestaltet, kann jedoch bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgeplant werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug; lediglich eine halbe Treppe ist zu überwinden.
Die Penthousewohnung wurde im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung als Neubau im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie befindet sich im Hinterhaus beziehungsweise im Seitenflügel und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe – trotz der zentralen Lage.

Das repräsentative Altbaugebäude aus dem Jahr 1906 besticht durch seine charakteristische Jugendstilfassade und fügt sich harmonisch in das architektonisch ansprechende Umfeld des Samariterkiezes ein. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude und verfügt über zwei helle, großzügige Innenhöfe. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten, von denen ein Großteil von den Eigentümern selbst genutzt wird. Der Zustand der Anlage ist sehr gepflegt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof steht den Bewohnern zudem ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen geplant. Darüber hinaus wurde eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet.