Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Jetzt vormerken lassen – EINMALIGES Angebot in bester Innenstadtlage!

In einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Erlangen entsteht aktuell ein modernisiertes Wohnensemble mit nur acht Wohneinheiten.

Die Fertigstellung erfolgt in Kürze – Besichtigungen sind voraussichtlich ab Mitte/Ende April möglich.

Aufgrund von Lage, Wohnungsgrößen und Zustand ist mit einer sehr hohen Nachfrage zu rechnen.

Erwerb direkt vom Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an.

LASSEN SIE SICH VORMERKEN – und sichern Sie sich jetzt die besten Chancen auf dieses gepflegte Anwesen (first come, first served).

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Apartments aus unserem Eigenbestand im Herzen der City von Erlangen an.

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Sie überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Möblierung, ideal für 1 bis 2 Personen.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Innenhofbereich:
Hier entstehen private Außenbereiche mit großzügigen Terrassenflächen. Das Hinterhaus bietet zusätzlich eine eigene Terrasse mit vorgelagertem Garten – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsmöglichkeit.

Als Mietobjekt können Sie bei einem kalkulatorischen Ansatz von rd. 82.576 € Nettokaltmiete p.a. eine Rendite (Verhältnis zum Kaufpreis) von ca. 4,15% erzielen, ausgehend von einer möblierten Vermietung an Studenten oder zeitlich begrenzt an Projektmitarbeiter größerer Firmen.
Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, einige oder alle Wohnungen an Eigennutzer oder Kapitalanleger weiter zu verkaufen, da das Gesamtanwesen bereits aufgeteilt ist.

Die Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung oder den Einzelverkauf. Zielgruppen sind dabei nach Ihrem persönlichen Konzept beispielsweise:

- Eltern von Studierenden, die eine nachhaltige Alternative zur Miete suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit
- Berufstätige, Projektmitarbeitende und Singles mit urbanem Lebensstil

Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und Zustand trifft exakt die aktuelle Nachfrage in Erlangen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

- Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen
- Aufgeteilt, leer, Erstbezug nach Modernisierung
- Kompakte, gut geschnittene Wohnungen
- Moderne Einbauküchen bereits integriert
- Teilweise mit Terrasse, Dachterrasse oder Garten
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision