Erdgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung: Urbanität trifft Entspannung.
In der begehrten „Second-Row“-Lage der Ridlerstraße gelegen, profitiert diese Einheit von einer seltenen Stille. Durch die umschließende Bebauung ist die Wohnung vollständig vom Stadttrubel isoliert und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in den idyllischen Innenhof.

Einzigartige Barrierefreiheit & Technik:
Dieses Objekt ist ein Vorreiter in Sachen Komfort. Ursprünglich für gehobenes Service-Wohnen konzipiert, bietet die heute regulär genutzte Immobilie einen Standard, der im Münchner Bestand eine Rarität ist. Ein System aus motorisierten Automatik-Türen begleitet Sie schwellenfrei vom Tiefgaragen-Einzelstellplatz bis zur Wohnungstür. Ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder als wertbeständiger Altersruhesitz – genießen Sie High-Tech-Komfort auf Knopfdruck.

Wohnkomfort mit „Atrium-Atmosphäre“:
Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch gehobene Ausstattung und hochwertige Parkettböden. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten West-Terrasse. Hier blicken Sie in den parkähnlich angelegten, grünen Innenhof. Das sanfte Plätschern des Hofbrunnens sorgt für ein mediterranes Ambiente und eine Ruhe, die man im Herzen Münchens kaum für möglich hält.

Wirtschaftliche Sicherheit:
Die Anlage ist finanziell herausragend aufgestellt. Aufgrund der Historie als Residenz wird auf Instandhaltung überdurchschnittlicher Wert gelegt. Die WEG-Rücklage beläuft sich auf ca. 1,28 Mio. € (Stand 12/2024) und wurde 2025 bereits um weitere ca. 147.000 € aufgestockt. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sind somit bestens abgesichert – für Sie bedeutet das Planungssicherheit ohne Risiko von Sonderumlagen.