Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Sie suchen ein hochwertiges und repräsentatives Domizil mit Flair? Mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen? Dann sind Sie hier genau richtig !!! Von Privat ohne Provision !

Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1909 in Charlottenburg.
Über einen geräumigen Fahrstuhl (9 Pers.) gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Die gut geschnittene und helle Wohnung verfügt über eine anspruchsvolle Innenausstattung, eine komplette Küche und ein Carrara-Marmorbad mit Dusche und Badewanne. Eine geschützte kleine Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick. Von dort aus können Sie den Sonnenuntergang und den beleuchteten Funkturm genießen.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Glasdachkonstruktion (Isolierglas), die sich über die beiden vorderen Räume erstreckt.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde 1992 unter Verwendung hochwertiger Materialien zu zwei Wohnungen ausgebaut. Dabei wurde die Dachkonstruktion komplett erneuert und eine Stahl-Beton-Decke (kein Schall !) eingezogen. Die Wohnung bietet dadurch viele Stellflächen - nur eine Dachschräge - und keine weiteren Beeinträchtigungen durch Balken oder Pfosten.

Die Beheizung erfolgt seit 2010 über Fernwärme, und der Energieausweis weist einen Bedarf von 146,4 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse D). Hausgeld: 490,00 €.

Hausbeschreibung; Das fünfgeschossige unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1909 auf einem 535 qm großen Grundstück errichtet, Das Haus ist in 21 Einheiten aufgeteilt und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. 1988/1989 erfolgte eine aufwendige Sanierung/Modernisierung.

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