Dachgeschosswohnung in Osnabrück-Atter

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohnungen aus dem Jahr 1997 in Osnabrück-Atter. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Eine Garage hinter dem Haus kann mit erworben werden.

Vielleicht haben Sie Interesse an einem Kauf, weil sie zur Miete wohnen. Oder vielleicht wohnen sie bereits in einer Eigentumswohnung oder einem Eigenheim und sie interessieren sich für eine Kapitalanlage?

Grund meines Verkaufs ist der, dass ich inzwischen im hohen Norden wohne und mich nicht mehr so gut um die Wohnung kümmern kann. Ich bin Erstbesitzer dieser Wohnung und habe sie damals direkt vom Bauträger gekauft.

Meine langjährige Mieterin ist zum 31. März 2026 ausgezogen und die Wohnung wird frei und ohne Mieter übergeben. Meine Mieterin hat jetzt 17 Jahre in der Wohnung gewohnt, auch ein Zeichen dafür, dass man sich dort wohl fühlen kann. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, mit nur drei Parteien im Haus (EG und OG). Sie ist sehr gut geschnitten, ist hell und hat einen wunderschönen Balkon, auf dem man die Sonnentage genießen kann. Im Keller befinden sich der Kellerraum und die Waschküche. Das Miteinander und die Nachbarschaft im Haus ist angenehm und freundlich. Von den beiden anderen Wohnungen im Haus wird eine selbst genutzt, die andere ist vermietet. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Baujahr: 1997
Größe: ca. 90 qm
Zimmer: vier Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Flur
Hausgeld (ohne Strom-, ohne Heizkosten): 277 €
Rücklagen (monatlich): 107 €
Rücklagen (Stand 09/2025): 41.500 €
Erbbaurechtsgrundstück (Monatsgebühr): 115 €

Meine Kaufpreisvorstellung beträgt 145.000 €.
die Garage mit 15.000 €.