Immobilie in Bremen-Alte Neustadt

Eine Wohnung, die seit über zwei Jahrzehnten dauerhaft bewohnt ist, spricht für Lage und Grundqualität gleichermaßen. Diese Eigentumswohnung in der Bremer Neustadt in der ersten Etage, ca. 75,45 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone bietet Kapitalanlegern ein verlässliches Bestandsobjekt in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die langjährige Mieterin schätzt ihre Privatsphäre – Innenaufnahmen liegen daher bewusst nicht vor. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und wird sanierungsbedürftig übergeben; für Investoren mit klarem Modernisierungskonzept eröffnet sich hier der Spielraum, Substanzwert und erzielbaren Mietertrag gezielt nach oben zu entwickeln.

Ein Flur nimmt Bewohner und Gäste auf und verteilt von dort in alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer, dem ein südlich ausgerichteter Balkon angegliedert ist, Licht über den gesamten Tagesverlauf. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon in Nordostausrichtung, der am Morgen Helligkeit in den Kochbereich bringt und die funktionale Trennung beider Bereiche räumlich unterstreicht. Zwei separate Außenflächen für eine Wohnung ist keine Selbstverständlichkeit.

Zwei Schlafzimmer – eins in Nordausrichtung, das andere in Südausrichtung – ermöglichen flexible Nutzungskonzepte als klassische Aufteilung für ein Paar, als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf-Arbeits-Kombination für Alleinstehende. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet; bei Mieterwechsel lässt es sich im Zuge einer Gesamtsanierung zeitgemäß neu gestalten – und hebt damit den erzielbaren Mietwert spürbar an. Eine Abstellkammer und eine Garderobennische runden den Grundriss ab und schafft jenen Stauraum, den Mieter im Alltag zu schätzen wissen und der das Angebot gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne dieses Detail klar unterscheidet.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut. Die Fassade auf der Rückseite des Gebäudes ist bereits gedämmt. Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung separat zur Verfügung, eine Gegensprechanlage sichert den Eingangsbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 331,26 € – die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt 38.707,27 €.

Im Garten des Hauses steht ein gesonderter Abstellbereich für Fahrräder bereit – in der Bremer Neustadt, wo viele Bewohner ihren Alltag ohne Auto gestalten, ein praktischer Vorzug.

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