Etagenwohnung in München-Feldmoching

Die geräumige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. und somit letzten Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubaukomplex und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 38,43 m² Wohnfläche. Sie bietet neben barrierefreien Zugängen, modernsten Wohnkomfort und beste Energieeffizienz.

Im praktisch geschnittenen Flur mit Abstellnische lässt sich eine offene Garderobe mit Schuhschrank und Weiterem sehr gut platzieren. Das komplett ausgestattete, innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen.

Der großzügige Wohnraum mit offener Küche besticht durch zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen und bietet in Verbindung mit der hellen Südausrichtung eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, moderne Einbauküche (Anschaffungskosten ca. 12.000,- EUR) mit Bora-Induktionsherd, Ofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi sowie reichlich Stauraum.

Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen. Im Schlafzimmer gibt es neben einer großen Schranknische zusätzlich Raum für ein praktisches Home-Office.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis: 29.000,- EUR). Für eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner ist ein eigener Stellplatz im hauseigenen Waschmaschinenraum vorgesehen.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2026 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich 900,00 EUR/ Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 160,00 EUR/ Monat. Der derzeitige Mieter würde das bestehende Mietverhältnis potenziell gerne weiterführen, sodass in der zukünftigen Nutzung absolute Flexibilität besteht: Ein Mieter zur pflegeleichten Kapitalanlage ist bereits vorhanden, oder aber ein Selbstbezug ab September 2026.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 370.000,- EUR für die Wohnung sowie 29.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 399.000,- EUR.