Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Wiesbaden: Maisonette-Wohnung - Echte Hausalternative
auch zum Wohnen mit separatem Arbeits- und Gästebereich

Im Überblick:
- 7-8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC und 2 Balkone
- 1-A Lage am Kurpark
- im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Parteienhauses
- jede Etage auch über das Treppenhaus separat erreichbar, daher getrennt nutzbar
- toller Blick aus mehreren Räumen
- helle und großzügige Raumgestaltung
- top Wohnlage mit schöner Aussicht - Kurhaus in unmittelbarer Nähe

Wohnfläche:
ca. 176 m²

2. OG ca. 134 m²:
4 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer,
Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und 2 Balkone

DG ca. 42 m²:
3-4 Zimmer, Flur und 2-Tageslicht-Bäder

Besonderheit:
aufgrund der Größe und 2 separater Zugänge durch das Treppenhaus sind die beiden
Wohnungen familienintern auch als 2 Wohnungen bewohnbar (+ kleine Verbindungstreppe)

außerdem:
eigener Kellerraum mit Tageslicht und Strom

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung:
2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer,
Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Markengeräten von Miele,
hochwertiges Treppenhaus

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster im 2. OG aus 2009 und 2013
erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster im DG / Balkon mit elektrischer Markise

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2010

Baujahr:
ca. 1967

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Wohngeld:
ca. 655, - EUR / Monat zzgl. ca. 168, - EUR an Rücklagenzuführung

Lage:
sehr ruhige und zentrale Lage - Supermärkte, Ärzte und Schulen in direkter Nähe,
sehr gute Busanbindungen

Stellplatz:
große, ebenerdige Einzelgarage direkt neben dem Eingang

Kaufpreis:
zzgl. 29.000, - EUR für die Garage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

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