Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Weststadt

In einem prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 eröffnet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Lage in einem der begehrtesten Viertel Heidelbergs garantiert eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die historische Altstadt, die Universität sowie die renommierten Kliniken.

Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein hohes Maß an Flexibilität, das sowohl Paaren als auch kleinen Haushalten ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Derzeit wird die Immobilie als attraktive 2er-Wohngemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum in einem eigenen Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich nach der letzten Anpassung im Mai 2025 auf 604,50 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 7.254,00 € entspricht. Es gibt Gespräche über einen möglichen Auszug der Mieter.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasöfen, wobei bereits ein konkretes Angebot einer Fachfirma für die Umrüstung auf eine moderne Gas-Etagen-Therme vorliegt – eine hervorragende Gelegenheit zur direkten Wertsteigerung.

Bitte beachten Sie, dass für das bestehende Mietverhältnis ein fünfjähriger Kündigungsschutz. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bereits transparent auf Basis der Abrechnungen für 2024–2025 angepasst.