Etagenwohnung in Aachen

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 auf der Vaalser Straße in Aachen, unmittelbar am Aachener Westpark gelegen. Auf ca. 80,25 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich besonders gut als WG-geeignete Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum Aachener Uniklinikum.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, zentrale Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Das Wohnzimmer mit Balkonzugang lässt sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche. Die Küche ist mit einem Gaswasserboiler der Firma Vaillant aus dem Jahr 2024 ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer sowie die separate Toilette stammen aus den 2010er-Jahren und sind mit zeitlosen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist derzeit im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele mit Laminat versehen.

Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.

Die in der Küche befindliche Therme zur Warmwasserbereitung wurde 2024 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Logano G215) stammt aus den frühen 2000er-Jahren. Die straßenseitigen Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verfügen über eine Doppelverglasung, während die gartenseitigen Fenster in den 2020er-Jahren erneuert wurden. Die Balkone zur Straßenseite wurden vor zwei Jahren modernisiert.

Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 327,75 € und setzt sich aus 287,58 € Bewirtschaftungskosten sowie 40,17 € Rücklagenanteil zusammen.