Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen attraktiven Wohnkomfort. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in Richtung Main-Donau-Kanal genießen können. Der Bodenbelag des Balkon wurde kürzlich erneuert und zusätzlich isoliert.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist wie das Elternschlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung wurde umfassend saniert: Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert - inklusive aller Leitungen und der Elektrik - und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines Side-by-Side-Kühlschranks, ausgestattet. Auch hier wurden sämtliche Leitungen erneuert. Ein praktischer Abstellraum mit Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist vollständig möbliert - die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Zudem ist die Immobilie Smarthome fähig. Die Heizkörper wurden vor etwa vier Jahren ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über Direktheizungen mit programmierbaren Thermostaten, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die komplette Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Besonderheit: Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 25€ und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 45 Jahre.

Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen schätzen.

Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern.
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