Immobilie in Wiesbaden

Objektnr: 1071124

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die gute Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgen für eine solide Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, wovon 49,17 € in die Rücklagen fließen. Nicht auf den Mieter umlegbar sind 42,50 €.

Auf ca. 34 m² Wohnfläche verteilen sich zwei funktional geschnittene Zimmer, die sich gut für Singles eignen. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgt, sondern auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Hinterhaus: Trotz der zentralen Lage an der Dotzheimer Straße befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Bereich des Grundstücks. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in zentraler und zugleich ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit und praktischem Grundriss.