Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Aachen-Eilendorf

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Aachen- Eilendorf.

Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Marienstraße 2b in Aachen-Eilendorf präsentiert sich als ausgesprochen gepflegtes Wohnobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer mit dem Wunsch nach Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf drei Wohneinheiten über insgesamt fünf Etagen. Die Gebäudenutzfläche beträgt rund 301 m². Das Grundstück umfasst ca. 220 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide zeitlose Ausstattungsqualität und präsentiert sich in einem ausgesprochen guten Unterhaltungszustand.

Die Erdgeschosswohnung ist als Maisonette-Wohnung ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was den Wohnwert erheblich steigert. Auch die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette gestaltet und sorgt durch ihre Aufteilung für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist klassisch geschnitten und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über Balkone sowie jeweils ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich hebt. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und sprechen unterschiedliche Mieter- und Nutzergruppen an.

Besonders hervorzuheben ist die solide Bauweise sowie die kontinuierliche Modernisierung der technischen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die sich auf dem neuesten Stand der Technik befinden (Baujahre - 2015/2017/2018). Insgesamt wurde das Objekt laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert.

Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Aachen-Eilendorf, der soliden Bausubstanz sowie der flexiblen
Nutzungsstruktur stellt dieses Objekt eine attraktive und werthaltige Immobilie mit nachhaltiger Perspektive dar.


VERMIETUNGSSITUATION

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.123,00 €. Durch marktgerechteAnpassungen lassen sich Mieteinnahmen von rund
31.720,00 € p.a. erzielen. Erhöhungen können in den bestehenden Wohnraummietverhältnissen aufgrund der Vertragsdauer in diesem Jahr umgesetzt werden. Mietrückstände bestehen nicht, die Sozialstruktur im Gebäude ist ausgesprochen gut und die Mieterschaft gilt als zuverlässig und unkompliziert. Damit präsentiert sich das Objekt ebenfalls als solide und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Wertschöpfungspotenzial.


Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung einiger Innenaufnahmen. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.