Etagenwohnung in Berlin-Mitte

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,25 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Mitte und überzeugt durch ihre ruhige, zentrale und grüne Lage im beliebten Kreuzberger Kiez, direkt am Engeldamm und Mariannenplatz.

Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während Sichtschutzblenden an den straßenseitigen Fenstern Privatsphäre bieten. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Die Küche ist mit einer EBK und das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bieten modernen Komfort. Ein Aufzug führt bequem ins 4. Obergeschoss. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist barrierearm und stufenlos. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes trockenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellbereich.

Ideal geeignet für Singles oder Paare, für Studenten, Kreative oder Manager, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten.

KAPITALANLAGE
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Auf Basis der Lage in Berlin-Mitte sowie vergleichbarer Objekte wird eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 700 € bis 750 € monatlich (ca. 15,5–17 €/m²) als realistisch eingeschätzt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Zudem besteht eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in zentraler Lage, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

HINWEIS ZU EINZUGSTERMIN
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Übergabetermin ist derzeit für Mai 2027 geplant, erfolgt jedoch in Abstimmung mit dem Käufer und kann ggf. früher oder später liegen.